【電纜寶Dianlanbao.com】租賃屋頂來裝光伏也成為了一種新的潮流，有很多人想著租賃個(gè)屋頂，投資建設(shè)光伏電站來增加收入，但是在租屋頂之前一定要弄清這4點(diǎn)：

1.承租方在簽訂屋頂租賃協(xié)議前，應(yīng)該前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門對(duì)出租方提供房屋、土地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，了解房屋、土地上是否存在抵押權(quán)。

2.合同期限是否有效，就屋頂租賃協(xié)議而言，屬于我國《合同法》規(guī)定的租賃合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：租賃合同期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。分布式光伏項(xiàng)目一般項(xiàng)目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時(shí)約定協(xié)議到期之后，雙方對(duì)該協(xié)議以補(bǔ)充協(xié)議形式續(xù)簽5年。

3.光伏電站需要日常運(yùn)維，定期檢修，要明確誰來運(yùn)維，費(fèi)用誰來承擔(dān)。光伏電站收益分為：補(bǔ)貼收益、省下來的電費(fèi)和賣電收益，收益如何劃分要明確。

4.政府征收拆遷補(bǔ)償問題，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，政府征收拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，也就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，租用方不能直接向政府索要賠償。光伏電站依附于房屋建筑，國家對(duì)房屋進(jìn)行征收和拆遷，因此停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)該包括光伏電站停產(chǎn)的損失補(bǔ)償，但光伏電站應(yīng)該證明其自身存在經(jīng)營行為，具有營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)手續(xù)，以證明該項(xiàng)目和經(jīng)營的合法性，同時(shí)還需要證明光伏電站的價(jià)值，以及現(xiàn)有和未來的收益情況。再有需要解決的就是補(bǔ)償?shù)轿缓?，出租方和承租方如何進(jìn)行分配的問題。

確認(rèn)好這幾點(diǎn)，我們就可以安心租賃別人家的屋頂建光伏電站了。

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