【電纜寶Dianlanbao.com】商業(yè)地產(chǎn)的深層變革已經(jīng)開始，線上線下融合進入實質(zhì)階段。

2月7日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究會聯(lián)合RET睿意德發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2017/2018年度發(fā)展報告》顯示，自去年開始，房企主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)也在發(fā)生變化。近年來，房企從拼銷售規(guī)模轉(zhuǎn)向拼持有規(guī)模，商業(yè)地產(chǎn)的重要性也在悄然提升。2017年年中，華潤置地將商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部升格為與開發(fā)部門平行的一級機構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)的重心已由開發(fā)轉(zhuǎn)向了運營。

印力并入萬科之后，也將商業(yè)地產(chǎn)管理層納入合伙人體系，創(chuàng)新了運營激勵機制。以上均說明房企持續(xù)看好商業(yè)地產(chǎn)前景，也為資產(chǎn)價值的提升與資本化創(chuàng)造條件。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平認為，目前商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新環(huán)境明顯改善，為商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供了金融保障。

對于今年商業(yè)地產(chǎn)形勢，王永平分析，人們對于美好生活的需要將成為行業(yè)最大商機，物質(zhì)消費會進一步升級，對于文化、健康與體驗等非物質(zhì)層面的消費將會大幅增加，比如上海星巴克臻選烘焙工坊、以言幾又為代表的文化空間、全國首個醫(yī)療主題商業(yè)杭州大廈Medical Mall都備受關(guān)注。未來，實體商業(yè)的希望在于回歸運營，人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)不僅提高了商業(yè)地產(chǎn)的運營效率，更增強了消費者的體驗感。

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